전 세계 미군기지 중에서 최대 규모를 자랑하는 평택 미군기지가 완성단계에 접어들어든 가운데 ‘평택’이 한인들의 새로운 투자처로 떠오르고 있다.
현재 주한미군 기지의 경기 평택 이전이 약 95% 진행돼 2020년까지 이전 완료 막바지 단계에 진입했다. 경기 평택 팽성읍 일대에 자리한 미 육군기지 캠프 험프리스(K-6)는 부지면적이 1,465㎡로 해외 주둔 단일 기지로는 세계 최대 규모다. 병원 5개동, 주택 82개, 복지시설 89개동, 본부 및 행정시설 89개동, 교육시설 5개동, 정비시설 33개동 등 총 513개동이 들어설 예정이다.
부대 인근 팽성 주거 지역 땅값은 200만원까지 상승, 일반 상업지역 토지는 2,000만원까지 호가가 형성돼 몇 년 새 두 배를 훌쩍 넘어섰다. 더 오를 것이라는 기대감에 매물이 거의 없는 상태라는 것이 일대 부동산 관계자들의 전언이다. 미군 기지 본격 이전에 따라 미군 및 부대 종사자들을 중심으로 인구 증가도 빠르게 진행 중이다.
한미 연합 사령부를 필두로, 유엔 주한미군 사령부와 미8군사령부, 동두천/의정부 미 2사단 병력 등 군인만 1만 8천여 명이다. 가족 및 미군 군무원, 외기노조, 계약자를 포함해 주한미군 산하 직접 관리 인력만 약 4만 3천명으로 추산된다. 가족과 관련 관계자들을 도합하면 8만 5천여 명까지 유입될 전망이다.
미군 규정 상, 장병의 60%는 기지 밖에서 영외 거주를 해야만 하는데, 이 수요를 감당하려면 최소 8천여 가구의 주택공급이 더 돼야 할 것으로 전문가들은 내다보고 있다. 하지만 팽성읍 부대 근방의 주택 공급물량은 턱없이 부족한 실정으로, 캠프 험프리스에서 차량을 이용해 30분 이내에 부대 복귀가 가능한 충남 아산시까지 거주지 개발이 한창이다.
이런 가운데 부대에서 차량으로 10~15분 거리에 미군 기지 인근에서 보기 드문 총 350세대 대단지 규모로 다양한 커뮤니티 시설을 갖춘 미군 렌탈 하우스 전문 시공사 에메랄드건설의 포레스트 하이츠 1, 2, 3차 프로젝트가 미군기지 테넌트 및 투자자들 사이에서 주목을 받고 있다. 명품 아메리칸 스타일의 콘도미니엄 하우스로 입소문을 타며 호평을 받고 있다.
여가 시간을 누릴 수 있는 커뮤니티를 중요시하는 미 테넌트들의 특유의 정서와 라이프 스타일을 세심히 고려한 단지 설계가 강점으로, 1차 포레스트 하이츠 80세대는 성공리에 분양을 완료했다. 미 테넌트들의 만족도를 이어받아 더욱 업그레이드된 포레스트 하이츠 2차 총 104세대 중 52세대가 완공돼 입주를 진행 중이다.
특히, 미래도시 평택의 매머드급 대형 개발 호재와 함께 포레스트 하이츠 2차 현장 바로 앞(차량 1~2분 거리)에서 시작되는 국유지인 국립 축산자원 개발부(여의도 1.5배 규모)가 개발부지로 선정됐다는 소식이 올 초 공식화돼 자산가치 상승 비전을 알아보는 날카로운 투자자들의 문의가 잇따르고 있다. 기나긴 해외 이민 생활로 미 정서와 라이프 스타일을 깊이 이해하면서도 고국의 편안한 내 집 한 채를 고민 중인 미 교포들의 관심도가 특히 큰 폭으로 증가하고 있다.
한미 SOFA 군사협정을 체결, 2060년까지 최소 40년간 주둔하는 미군의 지속적인 수요층이 보장돼 수익형 임대 투자처 선별 시 사전에 가장 꼼꼼히 분석해야 할 공실 리스크가 최소화된 것도 장점이다. 또한, 해외 투자자들이 별도로 하우징 및 임차 관리에 나설 필요가 없도록 전문관리 업체지정 시스템을 갖춘 똑똑한 투자처이자 또한 실 거주처로의 강점을 나타내고 있다.
고덕 국제신도시 조성과 약 120조가 투입되는 세계 최대 규모의 삼성 반도체 단지 조성, 세계 최대 규모의 경기 평택 캠프 험프리스(K-6) 조성과 함께 정부와 삼성이 주도한 SRT 고속철도 개통 호재도 노년기 고국에서의 여가를 꿈꾸는 미주 교포들에게 희소식이 아닐 수 없다.
평택 지제역-수서까지 18분대, 평택-부산까지 약 2시간, 평택-광주까지 약 1시간 40분으로 대한민국 전역으로의 이동 시간이 혁신적으로 단축됐다. 서울시 평택구라고 불릴 정도로 서울 강남권으로의 진입과 영남, 호남으로의 편리한 이동이 보장된 평택의 눈부신 도약의 시기성과 포레스트 하이츠가 지닌 미래 가치의 시너지 효과가 미주 교포들에게 귀한 투자 기회를 선사할 것으로 분석된다.
▶포레스트 하이트 홈페이지로 바로가기
문의: 82) 10-7358-4562, gp@forestheights.co.kr
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