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| 시애틀에서 매물로 나온 4베드 주택. 가격은 98만5천달러. (Photo: NWMLS) |
올해 2분기 미국의 플리핑의 투자 수익률(Return On Investment,ROI)이 지난 4년래 최저치를 기록했다.
부동산정보전문업체 아톰 데이타 솔루션의 최근 집계에 따르면 올해 2분기 플리핑 매물의 개당 투자 수익률이 44.3%로 전분기 (47.8%) 및 전년동기(50%)대비 크게 하락하면서 지난 2014년 3분기 이래 최저치까지 떨어졌다고 밝혔다. 플리핑 수익률이 감소하면서 매물 판매에 따라 발생하는 수익도 6만5520달러(전분기 및 전년동기 6만9000달러)로 2016년 2분기 이래 최저치를 나타냈다.
개당 투자 수익률이 떨어진 것은 주택 구매가격 및 금리의 동반 상승이 그 원인이다. 플리핑 매물의 파이프라인 역할을 했던 차압주택이 사실상 고갈되면서 상당수의 투자자들이 전액 현금 구매가 아닌 모기지를 더해 플리핑 매물을 구입하고 있다. 선 투자금이 늘고 여기에 더 많은 페이먼트가 더해지면서 평균 수익이 떨어지게 된 것이다.
실제 올해 2분기에 거래된 플리핑 매물의 38.6%는 전액 혐금 거래가 아닌 모기지를 더해 매입한 매물인데 이는 전분기의 36.8%에 비해 증가한 것이다. 또 2분기에 거래된 매물의 단 32%만이 차압매물이었는데 이는 역대 최고치를 기록했던 지난 2010년 1분기 당시의 68.2%와 비교하면 절반에도 못미치는 수치다. 이에 따라 2분기 플리핑 매물이 전체 거래에서 차지하는 비율도 5.2%(4만8768채)로 전분기(6.6%) 및 전년동기 (5.4%)대비 감소했다.
플리핑 매물의 평균 건설 연도가 1978년으로 지난 2000년 1분기 이래 가장 오래된 것과 플리핑 매물의 크기가 평균 1408스퀘어피트로 2000년 1분기 이래 가장 작았던 점 그리고 각 지역당 플리핑 매물수가 1.21개로 지난 2008년 이후 최저치로 집계된 것도 플리핑 감소세를 잘 나타내는 부분이다.
한인 플리퍼들은 "예전처럼 싸게 차압매물을 사들여 쉽게 고쳐 팔 수가 없다"며 "매입가격 자체가 예전보다 훨씬 오른데다 잠재적 구매자들의 요구사항도 한층 까다로워져 어지간하게 고쳐서는 오퍼하나 들어오지 않는다. 다음 경기 침체 이전까지는 플리핑 감소세가 계속될 것"이라고 전했다. (헤럴드경제 특약)
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